標題:
[房地專欄]
買賣國宅須注意哪些事情？
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作者:
好翰
時間:
2010-11-16 14:07
標題:
買賣國宅須注意哪些事情？
國宅是政府為安定國民生活，增進社會福祉，照顧低收入者生活所特別興建的住宅；以出售、出租供需要者居住或提供低利貸款，由民眾自建、自購住宅。
因社會之貧富差距至今仍未明顯改善，為免國宅政策流於形式，失去照顧較低收入者之美意，所以訂定資格限制如下︰
承買國宅之買方資格
【轉售者資格如下時，買方資格不限】
1.使用執照未滿十五年，但國宅貸款須已清償者。
2.使用執照滿十五年。
以上二者符合一項即可。
【轉售者資格如下時，買方須符合「國民住宅條例」資格】
1.使用執照未滿十五年且承受原所有權人之國宅貸款餘額及剩餘期限。
2.使用執照滿十五年，賣方須先清償後再提出申請國宅貸款者。
【購買下列種類之國宅時，買方須符合「國民住宅條例」資格】
1.購買公告已受理申請之國宅。
2.購買已公告待售國宅（此項之買方資格若本人、配偶、戶籍內之直係親屬及其配偶持有住宅者亦可，但不提供國宅貸款，其它條件皆相同。）
【國民住宅條例】買方資格如下：
1.年滿二十歲，在本市有設戶籍者。
2.與直係親屬設籍於同一戶或有配偶者。
3.本人、配偶、戶籍內之直係親屬及其配偶，均無自有住宅者。
4.符合行政院公告之收入較低家庭標準者。
有下列情形之一者，得不受前項第二款之限制：
1.年滿四十歲無配偶者。
2.父母均已死亡、戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，得不受前項第二款之限制。
轉售國宅之賣方資格
1.使用執照未滿十五年者，出售之所有權人需在該標的物設籍滿一年（可累計）。
2.使用執照滿十五年者，出售無此限制。
無論使用執照是否滿十五年，皆需向該主管機關提出申請，至核准下來之日起六個月有效。
☆面積限制
１.承購新建國宅其家庭人口與住宅面積比例
甲種住宅︰九十二平方公尺（廿八坪）以五口以上家庭為準
乙種住宅︰七十九平方公尺（廿四坪）以四口以上家庭為準
丙種住宅︰六十六平方公尺（廿坪）以三口以上家庭為準
丁種住宅︰五十三平方公尺（十六坪）以二口以上家庭為準
單身住宅︰四十平方公尺（十二坪）
２.貸款自購住宅
在非都巿土地鄉村區，不得超過一百五十平方公尺
在其他地區，不得超過一百一十二平方公尺
☆收回：承購國宅後，有下列情事之一者，國宅主管機關得收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行。
１.作非法使用者
２.積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償者
３.出售、出典、贈與或交換，未經國宅主管機關同意者
４.同一家庭有政府興建或貸款自建之國宅超過一戶者
５.變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租者
６.承購後滿三個月經催告仍未進住者
７.積欠管理費達六個月者
所以，在您考慮交通、房價、地點及本身各項條件之後，若經濟能力可以負擔，國宅不失為一個很好的選擇。
資料來源:houseweb
作者:
95~浪漫愛戀
時間:
2010-11-16 14:49
我連一間廁所都買不起了~更何況是國宅~
作者:
好翰
時間:
2010-11-16 18:28
我連一間廁所都買不起了~更何況是國宅~
95~浪漫愛戀 發表於 2010-11-16 14:49
那就加油囉
不買國宅
搞不好
以後你會
住豪宅
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